Diversifier
Détenir une part de foncier viticole peut compléter d’autres actifs, dans une allocation adaptée à votre situation.
LE GROUPEMENT FONCIER VITICOLE
Investir dans la vigne
Comprendre le Groupement Foncier Viticole, c’est découvrir une façon de diversifier son patrimoine en devenant propriétaire de vignes à plusieurs.
LE GFV, TOUT SIMPLEMENTVotre vigne.
Votre vigne.
Son savoir-faire.
Un Groupement Foncier Viticole réunit un nombre limité d’investisseurs au sein d’une société civile. Ensemble, ils acquièrent une ou plusieurs parcelles de vignes et les confient à un exploitant par un bail à long terme.
Le vigneron assure le travail de la vigne et la production du vin. Il verse un fermage au GFV, distribué aux associés au prorata de leurs parts, selon les conditions prévues.
Saint Vincent sélectionne les terroirs et les vignerons, conçoit les groupements et accompagne leur vie dans la durée.
DU PROJET À LA RENCONTREDevenir associé,
Devenir associé,
une étape après l’autre.
UNE DÉMARCHE PATRIMONIALEDu sens, du temps
Du sens, du temps
et de la mesure.
Transmettre
Le GFV peut s’inscrire dans un projet de transmission. Les dispositifs fiscaux éventuels nécessitent une étude personnalisée.
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Connaître son terroir, rencontrer son vigneron et découvrir les vins du domaine : une expérience qui accompagne le placement.
Et si votre histoire
commençait ici ?
Parlons de vos envies, de votre patrimoine et des terroirs qui vous inspirent.
ÉCHANGEONS SUR VOTRE PROJETVOS QUESTIONS, NOS RÉPONSESInvestir en
Investir en
connaissance.
Qu’est-ce qu’un Groupement Foncier Viticole ?
Un GFV est une société civile non exploitante qui réunit des associés pour acquérir des parcelles de vigne. Le GFV possède le foncier et le confie à un vigneron dans le cadre d’un bail à long terme. Vous détenez des parts de la société, proportionnellement à votre investissement.
Comment fonctionne le fermage ?
Le vigneron verse un loyer annuel, appelé fermage, au GFV. Celui-ci est ensuite réparti entre les associés au prorata de leurs parts, selon les modalités du groupement. Il peut être versé en argent et/ou en bouteilles. Le montant et les modalités dépendent de chaque dossier.
Quel budget prévoir pour investir ?
Le budget de souscription dépend du groupement proposé. Les conditions, frais et montants de souscription propres à chaque GFV sont détaillés dans son dossier. Notre équipe vous aide à prendre connaissance de ces éléments avant toute décision.
Pendant combien de temps faut-il conserver ses parts ?
Le GFV est un investissement de long terme. Les baux mis en place par Saint Vincent ont une durée minimale de 25 ans. La durée du bail ne constitue pas une garantie de disponibilité de votre épargne : votre horizon personnel doit être étudié avant la souscription.
Peut-on revendre ses parts de GFV ?
Une cession peut être envisagée selon les règles du groupement. Saint Vincent accompagne les demandes de revente, mais celles-ci dépendent de la présence d’un acquéreur. Le délai de cession et le prix de revente ne sont pas garantis.
Quels sont les principaux risques ?
La valeur des terres et des parts peut baisser. Les revenus dépendent notamment de la capacité du vigneron à régler le fermage. Les aléas climatiques, sanitaires et économiques peuvent affecter l’exploitation. Le capital, le rendement et la liquidité des parts ne sont pas garantis.
Quels avantages fiscaux peut offrir un GFV ?
Des dispositifs peuvent s’appliquer en matière de transmission et d’impôt sur la fortune immobilière, sous conditions. Leur application dépend notamment du bail, de la détention des parts, des engagements de conservation et de votre situation personnelle. La réglementation évolue : faites confirmer votre situation par votre notaire ou votre conseil fiscal.
Est-il nécessaire de bien connaître le vin ?
Il n’est pas nécessaire d’être un spécialiste de la viticulture. Notre équipe présente le fonctionnement du GFV, les caractéristiques des parcelles et le travail du vigneron. Les rencontres et assemblées permettent ensuite de découvrir plus concrètement son investissement.